【银海湾】看全海景.世华地产独家代理一手楼,珠海香洲|别墅出售

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信息标题：

【银海湾】看全海景.世华地产独家代理一手楼

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信息编号：

A_1151604028

浏览次数：

信息类型：

珠海香洲别墅出售

物业所在地址：

珠海市香洲辖区中心城区东北部

租价(出租求租)：

建筑面积：

售价(出售求购)：

1950(万元)

土地面积：

300(㎡)

结构/户型：

装修程度：

配套设施：

电话、电视、有线电视、电脑宽带、家具、煤气、水、电、热水器、冰箱、洗衣机、空调

最后更新日期：

简要说明：

■区域概况：海景资源独一无二

中海?银海湾位于珠海市香洲辖区中心城区东北部，情侣北路（即原港湾大道）西北侧，坐落在凤凰山脉脚下，三面环山，南向面海，有着独一无二的海景资源，该地段属于珠海一线海景高档住宅区，这是中海地产在珠海开发的首个顶级豪宅项目。

项目南向正面对香洲湾，可饱览南国海天景色；东向、西向、北向则是凤凰山的分支，在地段的这三个方向形成环抱的态势，山上树木繁茂、山势秀美，其中北向山势最高、东向山势最低、西向次之，风水相宜。项目大约在超过70米的高度可越过山脊北望唐家湾的海景，属于珠海一流海景地段。

■项目具体情况

一、项目概述：23万平米超大盘

中海?银海湾所占地块为东西长300余米、南北纵深400余米的长方形用地。南面紧邻情侣北路（即原港湾大道）与香洲海湾，其余三面被山体环抱。用地落差较大，由南至北落差高达40余米。项目占地107863.60㎡，容积率2.15，其中计容总建筑面积232095.25㎡。

项目主要由低密度别墅及高层（山/海景）产品组成，另外配备顶级豪华会所、幼儿园、商业等配套型物业；低密度产品（联排、双拼）面积300至450平方米；高层住宅主要是由200平方米以上大面积住宅和复式产品组成。

二、项目整体规划：别墅＋高层由低到高逐渐展开

1、整体规划布局：三大组团

规划共分为三大组团：

    1、一期低层组团，

    2、二期低层和Y型高层组团，

    3、三超高层组团。

三组团沿城市道路呈由低到高的空间形态展开。

2、整体建筑规划：简约风格，最大化扩展看海面

中海?银海湾以简约现代主义风格，采用半围合布局，遵循遵循景观最好占据最大面积的原则，扩大看海面，充分挖掘景观资源。地块北侧标高高，南侧标高低，充分尊重原始地形地貌并利用地块自然坡地，采用坡地建筑布局，8-43米逐级而上。

3、园林规划：生态、绿色为主

1）、整体规划

项目的园林规划原则为以生态、绿色为主，亲和山体，依山造园，远眺大海，营造静谧、精致、质感社区氛围。整个小区园林由主入口、北侧山体公园、西侧流水、主干道、会所及低层联排别墅周围植被、高层及超高层架空层园林等组合而成。

2）景观特色

活水溪流：小区西侧设计约800米长活水溪流，端头为天然活水小瀑布，落差为6米（一年中有8个月为汛期，4个月为枯水期）；溪流与低层联排别墅之间特设公共漫步空间和特色溪流水景，为住户营造一个舒适私密的活动空间。
古榕树：小区通往会所主干道，种植98棵直径50cm以上造型古榕树，总造价500万以上，成本约5万元以上/棵，营造自然生态林荫大道。

山体覆绿：小区北侧山体原为采石场，岩石较为暴露，为了防止水土流失和山体滑坡，同时营造社区的原生态山貌，计划2年内完成山体覆绿（主要为藤本植物），面积约3万㎡。

私家阶梯式山体公园：另于小区北侧设计5000-20000㎡私家阶梯式山体公园（标高依次为49米、69米及80米以上），整个山体公园以营造原生态山林为原则，通过山顶溪流造景、草坪、园林坐椅等搭配设计，为住户提供一个天然的休闲活动空间与氧吧。

会所景观：无边际望海露天泳池，儿童池与成人池完全分开，设置8米高落差的溢水池，形成绝佳水幕美景。

■项目配套情况概览：生活便利、交通便捷

项目离香洲区距离约3.9公里，离唐家湾距离约4.1公里，项目3.5半径以外则生活配套较为丰富。经资料统计显示，中海?银海湾所处的片区内，不仅生活资源丰富，交通配套也很完善，区域内公交出行方便、港口众多，与机场、高速等快速交通运输线往来便捷。

一、周边配套：生活便利、休闲胜地

1、教育配套：香洲二小、香湾办幼儿园、珠海市第三中学、中山大学珠海校区、唐家中学等；

2、医疗配套：唐家湾医院、国发药行、振国肿瘤康复医院、济生医药等；

3、交通配套：唐家湾汽车站、香洲汽车站等；

4、休闲配套：名亭公园、珍珠乐园、珠海国际赛车场、唐家湾歌剧院等；

5、商业配套：珠都国际广场、唐家湾华润万家等；

6、餐饮配套：食神海鲜城、唐家湾聚龙酒店；

7、金融配套：中行凤凰支行、唐家支行等；

二、交通配套：海陆空俱全

1、公交车配套：紧密连接中心城区

离项目最近的公交站为银鑫花园，到达银鑫花园公交站后再往回走300米左右即可到达本项目地，3路、7路、69路皆为市区路线。其中3路为九洲港总站-金鼎线，7路为体育中心南-清华科技园，69路为园明新园-北师大线，将项目与中心城区紧密连接起来。

2、港口交通：海路直达香港、澳门与深圳

项目距离九州港约20分钟车程，由九洲港到达香港港澳码头快艇80-90分钟，到达蛇口码头快艇约60-70分钟；项目距离香洲港约10分钟车程，前往东澳岛快艇约90分钟；项目距离珠海港约70分钟车程，珠海港区距澳门 23 海里，距离香港 45 海里。

3、机场：快速连接广州深圳

项目距离珠海机场约约60分钟车程，距离广州新白云机场拱北候机厅约25分钟，距离广州新白云机场老香洲候机厅15分钟，距离广州白云机场约2小时，距离深圳宝安机场约90分钟。

4、高速公路：半小时内3条高速选择

项目距离是进入珠海特区的入口之一的下栅检查站约15分钟。且片区内高速公路众多，距离京珠高速约25分钟车程；距离西部沿海高速约30分钟车程；距离江珠高速约30分钟。

5、铁路：2大铁路汇集

项目距离广珠轻轨金唐站约20分钟车程；从沿海高速行驶，距离拟建火车站约40分钟车程。

6、口岸：拱北、横琴、港珠澳大桥

项目距离拱北口岸约25分钟车程，拱北是全国第二大口岸重地，每年经拱北口岸进出境的海内外旅客4000多万人次，是珠海市人流最旺的地区。项目至横琴岛约35分钟车程，至横琴口岸约45分钟，横琴是珠海146个海岛中最大的岛屿。项目距离港珠澳大桥车行30分钟。

■一期低层别墅特点与项目最新动态

中海?银海湾首批推出的是其一期低层联排别墅产品。该别墅产品在“让建筑与自然得到和谐共生，建筑景观与自然景观融为一体，体现生态与人性化”的设计理念下，主要体现出了以下几大特点：

1、整体感觉时尚、简洁、大气、质感；

2、低层联排别墅外立面采用平屋顶和坡屋顶相结合设计，平屋顶不上人，杜绝后期业主乱改造可能性，保证立面统一；

3、低层联排别墅立面注重细部线条雕饰，双层高门廓设计，营造出入仪式感，并自然连接室内外空间过渡，在门廓四角采用45?的倒角设计；

4、低层联排别墅立面通过玻璃与石材结合，塑造细部美感。在选材上，大面积采用世茂金（花岗岩一种，泛青），贵气、经典、厚重，保证立面历久弥新；

5、低层联排别墅立面在玻璃选择上，采用高档LOW-E中空玻璃（内天井和无光线照射的窗户除外），在保证透光率的同时，亦能节能、保温，降噪、环保。

目前中海?银海湾限量加推首期部分300-430㎡别墅单位，每套总价在1100万~2000多万，一次性付款95折，按揭96折。毛坯交房，有需要的客户可申请精装修，精装标准6500元。

(查看上图放大图)

联系人：	王平
电话：	13543861066
QQ咨询：	362106326
公司：	世华地产
邮箱：	w362106326@163.com

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